Global Property Guide araştırmasına göre Podgorica, 2025 yılında gayrimenkul yatırımı için en iyi yedi Avrupa şehri listesinde üçüncü sırada yer aldı.
Bu, tahminlere göre bir stüdyo dairenin aylık kirasının 330 avronun altında bulunamadığı, metrekare başına satış fiyatının ise 3.000 avroya kadar çıkabildiği Karadağ’ın başkentinde emlak kira fiyatlarındaki sürekli artışa bağlanabilir.
Şehri gayrimenkul yatırımcıları için nihai hedef haline getiren şey nedir? Arnavut kaldırımlı sokakların cazibesi mi, gelişen bir pazarın vızıltısı mı yoksa sağlam mali getiri vaadi mi?
Euronews’e göre, 2025’te cevap açık: Bilinçli yatırımcılar, kartpostalların mükemmel cazibesinin soğuk ve zorlu karlılıkla buluştuğu, kira getirilerinin belirleyici faktör olduğu şehirlerin peşinde.
Kira getirisi, basitçe söylemek gerekirse, mülkün satın alma fiyatının yüzdesi olarak yıllık kira geliridir. Altın kural, yatırımınızın size ne kadar çabuk geri dönüş yapacağıdır.
Her ondalık rakamın önemli olduğu bir pazarda, Avrupa’nın yüksek getirili şehirleri ön plana çıkıyor ve güzellik ile kârın bir arada olabileceğini kanıtlıyor.
Global Property Guide’a göre 2025 yılında gayrimenkul yatırımı açısından en iyi beş Avrupa şehrine bir bakalım.
1-Riga, Letonya – Kira getirisi: %8.47
Letonya’nın başkenti ve UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Riga, %8.47 gibi etkileyici bir ortalama kira getirisi ile Avrupa listelerinde üst sıralarda yer alıyor.
Çarpıcı Art Nouveau mimarisi ve büyüleyici Eski Kenti ile tanınan bu Baltık mücevheri, uygun fiyatlılığı yüksek yaşam kalitesiyle birleştiriyor.
İster siyah balsamı (geleneksel bir bitkisel likör) yudumluyor olun ister renkli Merkez Pazarı’nda dolaşın, bu Baltık mücevherinde büyülü bir şeyler var.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Agenskalns’teki iki odalı bir daire, %11.68 oranında şaşırtıcı bir getiri sunuyor. 174.700 Euro fiyat ve aylık 1.700 Euro kira bedeliyle bu, bir yatırımcının hayalinin gerçekleşmesidir. Yeşil alanları ve tarihi ahşap mimarisiyle tanınan Agenskalns, yükselişte olan bir bölge.
2-Dublin, İrlanda – Kira getirisi: %6.83
Dublin sadece Guinness birası ve canlı barlarıyla ünlü değildir, aynı zamanda güçlü bir kiralık emlak destinasyonudur.
Bir teknoloji merkezi ve birçok çok uluslu genel merkeze ev sahipliği yapan Dublin, konut birimlerine yönelik yüksek talebe sahiptir. Arnavut kaldırımlı sokakları, edebi mirası ve gelişen sanat ortamı, profesyonellerin ve yabancıların ilgisini çekmektedir.
Yatırımcılar için en iyi seçim: %7.94 getiri sağlayan iki odalı bir daire doğru seçimdir. 375.000 € fiyatı ve aylık kira bedeli 2.482 € olan bu mülk, parlaklığını hiçbir zaman kaybetmeyen bir şehirde yüksek talep gören mülk türüdür.
3-Podgorica, Karadağ – Kira getirisi: %6.67
Karadağ’ın başkenti Podgorica, gezginlerin listesindeki ilk isim olmayabilir ama emlakçıların sessizce favorisi haline geliyor.
Çarpıcı Adriyatik plajlarının ve kayak merkezlerinin yakınında bulunan Podgorica, hem erişilebilirlik hem de cazibe sunmaktadır. Balkan mutfağını, antik kalıntıları, kafelerin olduğu bulvarları hayal edin.
Podgorica şu anda yüksek getirili, ucuz bir yatırım arayanlar için mükemmel bir fırsatı temsil ediyor.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Stüdyo daireler burada %7.62 gibi olağanüstü bir getiriyle parlıyor. Podgorica, yalnızca 52.000 Euro fiyatı ve aylık 330 Euro kira bedeliyle Avrupa’nın en uygun fiyatlı fırsatlarından birini sunuyor.
4-Varşova, Polonya – Kira getirisi: %6.49
Polonya’nın ekonomik kalbi olan Varşova, yenilik ve kültürle gelişen bir şehirdir. Ufuk çizgisi, modern gökdelenlerin ve restore edilmiş Eski Kent de dahil olmak üzere tarihi simge yapıların bir karışımıdır. Şehrin canlı gece hayatı ve uygun yaşam maliyeti, onu genç profesyoneller arasında popüler kılıyor.
Yatırımcılar için en iyi tercih: Üç odalı daireler en yüksek getiriyi %8.00 ile sağlıyor. 350.631 € fiyatı ve aylık 2.338 € kira bedeli ile bu canlı şehirde ferah bir konaklama arayan aileler ve gruplar için cazip bir seçenektir.
5-Bükreş, Romanya – Kira getirisi: %6.23
Romanya’nın hareketli başkenti, özellikle 1 Ocak 2025’te Schengen bölgesine girişi yaklaşırken gayrimenkul patlamasına hazırlanıyor.
Bükreş, tarihi ve modernliği büyük bulvarlar, komünist dönem mimarisi ve canlı gece hayatıyla birleştiriyor. Turizm büyüdükçe kısa süreli kiralamaya olan talep de artacaktır.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Drumul Taberei yerleşiminde stüdyo daireler %8.24 getiriyle ilk sırada yer alıyor. Fiyatı 51.000 Euro ve aylık kira bedeli 350 Euro olan bu mülkler, düşük maliyetli, yüksek ödüllü bir seçenektir.
6-Brüksel, Belçika – Kira getirisi: %5.54
Avrupa Birliği’nin kalbi olan Brüksel, yatırımcılara siyasi prestij ve kira talebinin bir karışımını sunuyor. Kozmopolit havası, tarihi meydanları ve eşsiz çikolata kültürü, burayı profesyoneller ve turistler için cazip bir destinasyon haline getiriyor.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Brüksel şehrinde üç odalı bir daire %5.67’lik sağlam bir getiri sunuyor. 550.000 Euro satın alma bedeli ve 2.600 Euro aylık kira bedeli ile konforlu bir yaşamı istikrarlı bir getiriyle birleştiren güvenilir bir yatırım seçeneğidir.
7-Madrid, İspanya – Kira getirisi: %5.49
İspanya’nın başkenti, eski dünyanın büyüsünü modern canlılıkla harmanlayan bir şehirdir. Malasaña’nın hareketli gece hayatından ikonik Prado Müzesi’ne kadar Madrid, eşi benzeri olmayan bir yaşam tarzı sunuyor. Ancak artan emlak fiyatları getirileri bir miktar azalttı.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Madrid’in tarihi merkezi Centro’daki stüdyo daire, %6.50 ile en yüksek getiriyi sağlıyor. 240.000 Euro fiyatı ve aylık 1.300 Euro kira bedeliyle, yüksek getiriyi mükemmel konumla birleştiren bir seçenektir.
Kaynak: investitor – 05.01.2024
