Karadağ İstatistik Ofisi (Monstat), 2025 yılının ilk çeyreğine ait konut piyasası verilerini kamuoyuyla paylaştı. Buna göre, ülkede yeni inşa edilmiş dairelerin metrekare başına ortalama satış fiyatı 2 bin 158 avro olarak belirlendi.
Bölgelere Göre Fiyat Dağılımı
Yeni yapılan daire fiyatları, bölgelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Başkent Podgorica’da metrekare başına ortalama fiyat 2 bin 66 avro olurken, turizm açısından en cazip bölgelerden biri olan kıyı kesiminde bu rakam 2 bin 328 avro’ya kadar çıkıyor. Merkez bölgelerde ise fiyatlar ortalama 1.050 avro seviyesinde seyrederken, kuzey bölgelerinde yeni dairelerin metrekare fiyatı ortalama 1.209 avro olarak ölçüldü.
Fiyatlar Hangi Kriterlere Göre Belirleniyor?
Monstat, konut fiyatlarının belirlenmesinde özellikle dayanışma konut inşaatı kategorisine ait dairelerin oranının belirleyici olduğunu vurguladı. Yapılan açıklamada, “Yeni bir apartman binasının metrekare başına ortalama fiyatı, önemli ölçüde, dayanışma konut inşaatı kategorisine ait dairelerin payına bağlıdır. Bu dairelerin payı daha yüksekse, fiyat daha düşük olur; pay düşükse, ortalama fiyat artar,” ifadelerine yer verildi.
Sadece İlk Satışlar Dahil Ediliyor
“Yeni Yapılan Daire Fiyatları” başlıklı araştırmanın kapsamı hakkında bilgi veren Monstat, yalnızca piyasaya ilk kez sunulan, yani ilk defa satış sözleşmesi imzalanan dairelerin dikkate alındığını belirtti. Eski konut stoğu, ticari binalar, arsalar ve benzeri gayrimenkul türleri bu hesaplamaya dahil edilmedi.
Ayrıca, bu araştırmanın piyasa arz ve talebine değil, fiilen gerçekleşen alım-satım sözleşmeleri üzerinden hesaplanan fiyatlara dayandığı ifade edildi. Dolayısıyla, araştırma mevcut konut stokunun ya da emlakçılardaki ilan fiyatlarının değil, resmi satış verilerinin bir yansıması niteliğinde.
Dayanışma Konutları ve Şirket Satışları Arasında Fiyat Farkı
2025’in ilk çeyreğinde, şirketler aracılığıyla satılan yeni dairelerin metrekare fiyatı ortalama 2 bin 161 avro olarak kaydedildi. Öte yandan, sosyal veya kamu destekli konut projeleri kapsamında inşa edilen dayanışma konutlarının metrekare fiyatı ise 674 avro ile oldukça düşük kaldı.
Bu veriler, Karadağ’da konut fiyatlarının hem konum hem de konut tipi bazında ciddi değişkenlik gösterdiğini bir kez daha ortaya koydu. Özellikle büyük şehirlerde ve kıyı bölgelerinde konut sahibi olmak isteyenler için fiyatlar oldukça yüksek seyretmeye devam ediyor.
Kaynak: CDM – 20.05.2025
