Karadağ İstatistikçiler ve Demograflar Derneği tarafından yayınlanan yeni araştırma, ülkede konut sayısındaki hızlı artışla nüfus artışı arasındaki büyük uyumsuzluğu gözler önüne serdi. 2023 Nüfus Sayımı verilerine dayanan çalışmaya göre, 2011’den bu yana ülke nüfusu yalnızca %0,6 artarken, daire sayısı %25 oranında yükseldi. Bu da yaklaşık 78.200 yeni konut birimi anlamına geliyor.
Karadağ’da Nüfus Artmadı, Daire Sayısı Patladı: Her İki Daireden Biri Boş veya Mevsimlik
Dernek, konutların kullanım şekline ilişkin dikkat çekici bir tablo da sundu:
“Karadağ’daki konut stokunun yalnızca %55’i daimi ikamet amacıyla kullanılıyor. Kalan %45’i ise ya mevsimlik, ya geçici olarak boş, ya da yalnızca ticari amaçlarla kullanılıyor. Bu da ülkedeki her iki daireden birinin ‘ev’ işlevi taşımadığını gösteriyor.”
Güneyde Konut, Kuzeyde Boşluk
Araştırma, konut stokunun bölgesel dağılımında da önemli farklara dikkat çekiyor. Ülkenin güneyinde –özellikle sahil kentlerinde– konutların %41’i yer alıyor. Ancak bu bölgede daimi nüfusun yoğunluğu, konut sayısına kıyasla oldukça düşük.
Daha çarpıcı olan ise kuzey bölgesindeki durum:
“Nüfus açısından güneyle benzer sayılara sahip olmasına rağmen, kuzeydeki konut sayısı güneyin iki katı kadar.”
Yani kuzeyde çok daha fazla konut var ama bunların büyük kısmı kullanılmıyor ya da yılın belirli dönemlerinde faal.
Merkezde Nüfus Var, Daire Yok
Merkez bölgelerde –özellikle başkent Podgorica ve çevresi– nüfusun %50’si yaşıyor olmasına rağmen, toplam konutların sadece %37’si burada bulunuyor. Bu durum, merkezi bölgelerde kiraların neden hızla yükseldiğini ve konut sıkıntısının neden daha belirgin hissedildiğini açıklıyor.
Kaynak: CDM – 26.06.2025
