Podgorica’da son dönemde kira fiyatlarında yaklaşık yüzde 20’lik bir düşüş yaşandı. Uzmanlara göre bu gerilemenin başlıca nedeni ülkede yaşayan yabancıların önemli bir kısmının Karadağ’dan ayrılması.
Kiraların düşmesi, ülkede yaşayan yaklaşık 60 bin kiracı için belirli bir rahatlama sağladı. Ancak fiyatlar gerilese de başkentte konut maliyetleri hâlâ yüksek seviyelerde bulunuyor.
Maliyetler Hâlâ Yüksek
Podgorica’da tek odalı bir dairenin kirası konumuna ve donanımına bağlı olarak ortalama 400 eurodan başlıyor. Ortalama maaşın yaklaşık 1.000 euro olduğu düşünüldüğünde, birçok kişi gelirinin önemli bir kısmını hâlâ kira için harcamak zorunda kalıyor.
Dragan Živković, Karadağ Kiracılar Birliği adına yaptığı açıklamada, başkentte kira fiyatlarının uzun süredir maaş artışından daha hızlı yükseldiğini belirtti. Živković’e göre birçok vatandaş aylık gelirinin yarısından fazlasını konut giderlerine ayırıyor.
Yabancıların Ayrılması Fiyatları Etkiledi
Emlak sektöründe faaliyet gösteren Goran Popović ise kira fiyatlarındaki düşüşte yabancı nüfusun azalmasının etkili olduğunu ifade etti. Popović, Podgorica’da kira fiyatlarının yaklaşık yüzde 20 gerilediğini ve piyasanın bir süre sonra daha dengeli bir noktaya gelebileceğini söyledi.
Uzmanlara göre bazı ev sahipleri hâlâ piyasa koşullarındaki değişimi tam olarak fark etmiş değil. Bu nedenle boş kalan daire sayısının arttığı belirtiliyor.
Kiracılar Birliği Kira Endeksi Hazırlıyor
Karadağ Kiracılar Birliği, kira fiyatlarının ortalama maaşlara göre nasıl değiştiğini gösterecek bir “kira endeksi” oluşturmayı planlıyor. Birlik, bu verilerin konut politikalarının geliştirilmesi için önemli bir referans olacağını savunuyor.
Kiracı ailelere yönelik sübvansiyonlar, sosyal konut projeleri ve barınma desteklerinin gündeme alınması gerektiği de öneriler arasında yer alıyor.
Tahminlere göre Karadağ genelinde yaklaşık 60 bin kişi kiracı olarak yaşıyor. Uzmanlar, konut piyasasında kalıcı bir denge için kiracıların gelir düzeyi ile kira fiyatları arasındaki farkın azaltılması gerektiğini vurguluyor.
Kaynak: CdM 13.02.2026
Karadağ’a dair haberleri okumak için tıklayın.
