Karadağ sahillerinde yer alan beş çıplaklar plajı, düşük kira bedellerine rağmen yatırımcı ilgisi görmedi. Deniz Alanının Yönetimi için Kamu Teşebbüsü (Morsko dobro), bu özel plajların kiralanması için Mart ayında düzenlediği ihalede hiçbir teklif gelmediğini duyurdu ve çağrıyı yeniden yayınladı.
Asgari yıllık kira bedelleri yalnızca 1.000 ila 3.000 avro arasında değişiyor. Buna rağmen üçü Bar Rivierası’nda, biri Budva’da, biri de Tivat’ta bulunan bu beş plaj için hiçbir yatırımcı başvuruda bulunmadı. Kurum, bu alanların daha önceki yıllarda da benzer şekilde kiracı bulamadığını belirtti.
Diğer yandan, Karadağ’daki “giyimli” plajlara olan ilgi oldukça yüksek. Bu plajlarda kira bedelleri on binlerce avroyu bulmasına rağmen, yatırımcılar tarafından yoğun talep görüyor.
Kiralanmak istenen beş çıplaklar plajı ve özellikleri
- Bar – Sutomore (5N2 Alanı)
- Uzunluk: 29 metre
- Alan: 522 m²
- Minimum sezonluk kira: 1.305 €
- Geçici yapı kurulması yasak.
- Bar – Sutomore (5N3 Alanı)
- Uzunluk: 55 metre
- Alan: 450 m²
- Minimum kira: 1.125 €
- Geçici yapı kurulması yasak.
- Bar – Olive Bay (11N1 Alanı)
- Uzunluk: 44 metre
- Alan: 389 m²
- Minimum kira: 1.000 €
- Tesis kurulması öngörülmüyor.
- Budva – Jaz bölgesi (Žuta greda, 2G Alanı)
- Uzunluk: 101 metre
- Alan: 1.244 m²
- Minimum kira: 3.110 €
- Yapı kurulması yasak. Ayrıca, doğa koruma alanında yer aldığı için çevresel izin gerekiyor.
- Tivat – Kalardovo – Brdišta – Sveti Marko Adası (9C Alanı)
- Uzunluk: 104 metre
- Alan: 228 m²
- Minimum kira: 1.000 €
- Geçici tesislere izin yok.
Kiralama süreci ve şartlar
Plajlar, sadece teklif yoluyla kiralanabiliyor. Ancak bu alanlarda herhangi bir yapı, tesis ya da altyapı bulunmuyor. Mevcut yollar üzerinden erişim sağlanabiliyor, fakat bazı alanlar özel mülkten geçiyor. Bu durumda geçiş izni almak teklif sahibinin sorumluluğunda. Kiralamalar dört yıl süreli yapılacak ve 31 Aralık 2028’e kadar geçerli olacak.
Tekliflerin en geç 4 Temmuz tarihine kadar sunulması gerekiyor. Başvuruların ardından kamuya açık bir oturumla teklifler değerlendirilecek.
Geçmişin öncüsü, bugünün boş kalan sahilleri
Karadağ, birkaç on yıl önce çıplaklar turizminin Balkanlar’daki öncülerinden biriydi. Özellikle yabancı turistler, bu tür plajlara büyük ilgi gösteriyordu. Ancak bugün geldiğimiz noktada, bu turizm türü yalnızca birkaç tesisle sınırlı kalmış durumda. Beş ayrı plajın kiracı bulamaması, bu alandaki ilgisizliğin giderek arttığını ortaya koyuyor.
Başarılı örnek: Nudist Settlement Ada Bojana
Tüm bu ilgisizlik ortamına rağmen, Karadağ’da çıplaklar turizmi tamamen bitmiş değil. Ülkenin en güneyinde, Arnavutluk sınırında yer alan Nudist Settlement Ada Bojana, bu alanda nadir başarı örneklerinden biri.
Kendine ait özel bir çıplaklar plajına sahip olan otel, yatırımcı bularak faaliyete geçmiş durumda. Ada Bojana’nın doğal yapısıyla bütünleşen bu tesis, özellikle yabancı turistlerin ilgisini çekiyor. Bu örnek, uygun koşullar ve doğru işletme modeliyle çıplaklar turizminin hâlâ potansiyel taşıdığını gösteriyor.
Ancak, burası da yine bir çok atıl durumdaki otel odasına halen ev sahipliği yapıyor. Tesisin sadece ana odaları açık, kamp alanı faaliyette ama bungalov tarzı yapıları kullanılmıyor ve bu tesis yılın büyük bölümünde de misafir kabul etmiyor.
Kaynak: vijesti – 21.06.2025
