Karadağ’da konut sektöründe dikkat çekici bir gelişme yaşanıyor: İnşaat izinleri tarihi düşük seviyelere gerilerken, metrekare fiyatları rekor kırmaya devam ediyor.
2025’in ilk çeyreğinde Karadağ genelinde yalnızca 117 daire için yapı ruhsatı veya inşaat başvurusu yapıldı. Bu rakam, pandemiden bu yana görülen en düşük seviye ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla üç buçuk kat daha az. Uzmanlar, bu düşüşün konut piyasasında bir doygunluğa mı, yoksa yatırımcıların yüksek maliyetler ve belirsiz piyasa koşulları nedeniyle geri çekilmesine mi işaret ettiğini sorguluyor.
Rakamlarla Gerileme: 2023’te 398, Bu Yıl Sadece 117
Karadağ İstatistik Ofisi (Monstat) verilerine göre:
- 2024’ün ilk çeyreğinde 398 daireye,
- 2023’ün aynı döneminde ise 502 daireye inşaat izni verilmişti.
2025’in ilk çeyreğindeki 117 dairelik izin, sadece 2020’nin ilk çeyreğindeki 97 ve 2021’in ilk çeyreğindeki 86 daireden sonra üçüncü en düşük seviye. Karadağ’da bugüne kadarki en yüksek çeyreklik konut inşaat izni, 2017’nin üçüncü çeyreğinde verilen 1.508 dairelik izinle kayıtlara geçmişti.
Metrekare Fiyatı Üç Yılda Neredeyse İkiye Katlandı
Vijesti’nin analizine göre, inşaat başvurularındaki düşüş, 2023 yılında 2.217, 2022’de ise 2.156 daire için verilen izinlerin ardından geçen yılki gerileme trendinin bir devamı. Dikkat çekici bir veri ise fiyatlarla ilgili:
- 2022’de bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 1.265 avro iken,
- 2025’in ilk çeyreğinde bu rakam 2.161 avroya yükseldi.
Bu artışın, yatırımcıların yeni projeler için çekimser davranmalarında etkili olduğu düşünülüyor.
Ticaret Odası: Yavaşlama Var Ama Geri Çekilme Yok
Karadağ Ticaret Odası İnşaat Komisyonu, ruhsat başvurularındaki düşüşün, konut inşaatlarında bir hacim daralmasına işaret ettiğini kabul etmekle birlikte, yatırımcıların tamamen piyasadan çekildiği sonucuna varılamayacağını belirtiyor. Monstat verilerine göre:
- 2025’in ilk çeyreğinde, toplam 7.183 m² alana sahip 117 daire için izin verildi.
- Bu, hem metrekare hem daire sayısı açısından pandemi sonrası en düşük çeyrek oldu.
Düşüş Geçici mi? Yeni Yasaların Etkisi Bekleniyor
İnşaat Komisyonu, mevcut düşüşün nedenlerini şöyle sıralıyor:
- Pandemi sonrası ertelenmiş projelerin son birkaç yılda hızla hayata geçirilmesi,
- 2025 yılı Mart ayında yürürlüğe giren iki yeni yasa ile birlikte inşaat başvurusu yerine tekrar yapı ruhsatı zorunluluğunun getirilmesi,
- Düzenleyici değişikliklerin sektörde yeni ayarlamalar gerektirmesi.
Bu etkenlerin, proje kayıtlarını geçici olarak etkileyebileceği, bu nedenle daha sağlıklı değerlendirme için sonraki çeyrek verilerinin beklenmesi gerektiği ifade edildi.
Yabancı Alımlar Hâlâ Canlı, Ancak Yavaşlama Sinyali Var
Karadağ Merkez Bankası verilerine göre:
- 2025’in ilk çeyreğinde yabancılar Karadağ’da 113,5 milyon avro değerinde gayrimenkul satın aldı.
- 2019’dan bu yana yabancı alımlarının toplam değeri 2 milyar avroyu aştı.
Vijesti’ye konuşan sektörel bir kaynak, son yıllarda fiyat artışının esas olarak Rus, Ukraynalı ve Türk yatırımcıların ilgisinden kaynaklandığını, ancak fiyatların daha da artmasının artık gerçekçi olmadığını söylüyor.
“Yatırımcılar, ellerindeki mevcut daireleri satmadan yeni projelere girişmiyor. Piyasayı izliyorlar ve temkinli davranıyorlar. Kimse, piyasanın absorbe edemeyeceği kadar çok daire inşa etmek istemiyor,” dedi.
Konut Kredileri Artışta: Talep Hâlâ Güçlü
Konut kredileri de yatırım eğilimleri hakkında fikir veriyor. Merkez Bankası’na göre:
- 2025’in ilk çeyreğinde bankalar 49 milyon avro değerinde konut kredisi onayladı.
- Bu rakam, geçen yılın aynı döneminde 26 milyon avroydu — yani yüzde 88’lik bir artış söz konusu.
Bu artışın, “Europe Now 2” programıyla maaşlarda yapılan artışların etkisiyle bireylerin kredi alma kapasitesinin yükselmesine bağlı olabileceği değerlendiriliyor.
Kaynak: investitor – 08.06.2025
