Karadağ’da konut fiyatları neredeyse her çeyrekte yükselirken, Podgorica, Budva ve Bar gibi şehirlerde gökyüzünü süsleyen vinçler artık olağan bir manzaraya dönüşmüş durumda. Bu durum, inşaat sektörünün Karadağ ekonomisinin en dinamik ve kritik alanlarından biri haline geldiğini açıkça gösteriyor.
2024 yılında, ülkedeki en büyük 20 inşaat şirketi toplamda yaklaşık 500 milyon avro ciro elde ederek, Karadağ’daki güçlü yatırım ve yapılaşma döngüsünü gözler önüne serdi.
Rakamlarla Karadağ İnşaat Sektörü
Yayınlanan mali tablo verilerine göre, söz konusu 20 şirketin performansı şöyle özetleniyor:
- Toplam ciro: 499,94 milyon avro
- Toplam net kâr: 3,38 milyon avro
- Toplam çalışan sayısı: 2.742 kişi
- Şirket başına ortalama çalışan sayısı: 137
Bu veriler, inşaat sektörünün Karadağ iş gücü piyasası açısından da ne kadar kritik bir rol üstlendiğini ortaya koyuyor.
Ciroda Lider BEMAX, Kârda Şampiyon Zetagradnja
Listede en yüksek ciroyu 82,5 milyon avro ile BEMAX gerçekleştirdi. Bu rakam, ikinci sıradaki şirketin cirosunun iki katından fazla. Ancak en yüksek net kârı sağlayan şirket ise Zetagradnja oldu. 6,6 milyon avroluk net kâr elde eden şirket, operasyonel verimliliğiyle dikkat çekti.
Öte yandan, listede yer alan ve en fazla kişiyi istihdam eden firma olan Genex PG, 2024 yılını 1,07 milyon avro zarar ile kapattı. Bu durum, yüksek istihdama rağmen mali dengenin her zaman sağlanamayacağını da gösteriyor.
Pazarın %69’u İlk 10 Şirketin Elinde
Yayınlanan verilerde dikkat çeken bir diğer nokta ise, ilk 10 şirketin toplam 345,16 milyon avro ciroya ulaşması oldu. Bu da toplam cironun yaklaşık %69’unun bu şirketler tarafından elde edildiğini gösteriyor.
Sektördeki bu yoğunlaşma, büyük firmaların piyasadaki belirleyici gücünü gözler önüne sererken, geri kalan %30’luk pazar payının ise daha küçük ölçekli firmalar arasında dağıldığını ortaya koyuyor. Bu durum, rekabetin gelişmesi ve daha dengeli bir piyasa yapısının oluşması açısından değerlendirilmesi gereken bir fırsat alanı olarak öne çıkıyor.
Fiyat Artışı, Talep Artışı, İnşaat Artışı
Bu sonuç, Karadağ gayrimenkul piyasasının yeni bir büyüme aşamasından geçtiği bir dönemde ortaya çıktı. Hem kalıcı konut hem de yatırım amaçlı konutlara olan talep, özellikle kentsel alanlarda ve kıyı bölgelerinde azalmıyor. Özellikle Rusya, Ukrayna, Sırbistan ve Batı Avrupa ülkelerinden gelen yabancı alıcıların ilgisi sürerken, iç pazar ise enflasyon ve artan yaşam maliyetlerine gayrimenkul gibi “güvenli” yatırımlara yönelerek tepki gösteriyor.
İnşaat Sektörünün Kaybedenleri Kimler?
Bu yüksek karlılık ortamına rağmen zarar eden şirketler de vardı:
- PERSPEKTİF YAPI İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş (Türkiye)
- BESIX SA MONTENEGRO (Belçika)
- GENEX PG (Karadağ)
Kaynak: investitor – 03.05.2025
