Karadağ Emlak İdaresi Müdürü Marko Bulatović, Forbes Montenegro’ya verdiği röportajda, yabancı uyrukluların Karadağ’da yaklaşık 50 bin konut (ev ve daire) ile 94 bin arsanın sahibi olduğunu açıkladı.
Bulatović’e göre, yabancılar en fazla araziye ülkenin kuzeyindeki belediyelerde (Pljevlja, Nikšić, Plužine, Kolašin, Žabljak) sahip. Öte yandan, yabancılara ait konut ve bina bölümlerinin sayısı ise kıyıdaki Budva, Herceg Novi, Ulcinj, Kotor ve Tivat gibi turistik şehirlerde en yüksek düzeyde.
En Çok Mülkiyet Sırplarda
Kadastro kayıtlarına göre Karadağ’da gayrimenkul hakkı olan en fazla yabancı şu ülkelerden:
- Sırbistan – 15.038 kişi
- Rusya – 4.529
- Bosna-Hersek – 2.474
- Almanya – 2.243
- Türkiye – 1.319
- ABD – 1.148
- Hırvatistan – 877
- Ukrayna – 847
- Kosova – 713
- Birleşik Krallık – 620
2023 nüfus sayımına göre Karadağ genelinde toplamda 392.909 daire bulunuyor.
Toplam Sahiplik Rakamları
Emlak İdaresi verilerine göre yabancıların Karadağ’daki mülk sahipliği şu şekilde:
- Arsa/parsel sayısı: 94.090
- Toplam arsa alanı: 34.213 hektar
- Bina ve özel bölümleri: 50.071
- Toplam bina alanı: 2.705.283 m²
Yabancılar Karadağ’da Nasıl Mülk Satın Alabiliyor?
Karadağ’da yabancıların mülk edinimi, Mülkiyet ve Hukuki İlişkiler Kanunu ile düzenleniyor. 2025 Mart ayında yürürlüğe girecek düzenlemeye göre, Avrupa Birliği üyesi ülkelerden gelen gerçek ve tüzel kişiler, Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda mülk sahibi olabilecek. Ancak bu hüküm, Karadağ’ın AB’ye tam üyelik kazanmasından sonra uygulanmaya başlanacak.
Mülkiyet hakkının resmi olarak tescili, mevcut yasalar doğrultusunda Emlak İdaresi tarafından gerçekleştirilirken, noterler yabancılarla yapılan mülkiyet devri sözleşmelerinin yasallığını denetliyor.
En Büyük Sorun: Eksik ve Eski Veriler
Bulatović, en büyük zorluklardan birinin mevcut kayıtların veri kalitesinin düşük olması olduğunu belirtiyor. 1990’lı yıllarda birçok vatandaşın kadastroya ait kayıtları dikkate almadan hareket etmesi, bugünkü uyumsuzlukların temel nedeni.
İdare, bu sorunları aşmak için sahadaki mevcut durum ile resmi kayıtlar arasındaki farkları analiz etti, uyumsuzluk desenlerini tespit etti ve çözüm yolları geliştirdi. Bu kapsamda, doğru jeodezik altlıkların oluşturulması ve kadastro verilerinin kalitesinin artırılması için çeşitli yöntemler test ediliyor.
Veri uyumlaştırma projesi halihazırda başlatılmış durumda. Ayrıca, ülkedeki kaçak yapıların sayısı da ortofotoğraf yöntemiyle belirlenecek.
AB Süreci İçin Kritik Adım
Karadağ’ın AB’ye üyelik sürecinde, tüm kadastro verilerinin güvenilir olması anayasal mülkiyet hakkının sağlanması açısından kritik bir öneme sahip. Emlak İdaresi, artan talep ve miras kalan sorunlarla birlikte bu süreci net hedefler ve güçlü organizasyonla yürütmeyi planlıyor.
Kaynak: investitor – 19.04.2025
