İngiliz sigorta şirketi William Russell tarafından yayımlanan araştırmaya göre, Karadağ, 2025 yılı için Avrupa’nın en iyi gayrimenkul yatırım destinasyonları listesinde altıncı sırada yer aldı.
Karadağ’ın üst sıralarda yer almasının başlıca sebepleri arasında; yüksek kira getirileri, makul satın alma maliyetleri ve yatırım dostu vergi politikaları bulunuyor. Bu faktörlerin birleşimi, Karadağ’ı Avrupa kıtasında yeni fırsatlar arayan yatırımcılar için en umut verici pazarlardan biri haline getiriyor.
Bölgedeki diğer ülkeler de dikkat çekici performans sergiliyor. Sırbistan, yıllık %7,04 brüt getiri ve orta düzeyde işlem maliyetleriyle listenin beşinci sırasına yerleşti. Kuzey Makedonya ise üçüncü sırada yer alarak, Balkanlar’daki gayrimenkul piyasasının gittikçe artan cazibesini ortaya koydu. Hırvatistan, orta düzeyde getiri ve sağlam yatırım potansiyeliyle 14. sırada, Slovenya ise yüksek maliyetler ve vergi yükü nedeniyle 20. sırada yer aldı.
Avrupa’da Gayrimenkul Yatırımı İçin En Cazip Ülkeler
Listenin zirvesinde yer alan Moldova, %8,38’lik yüksek brüt getiri ve düşük gayrimenkul satın alma maliyetleri sayesinde yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Başkent Kişinev’de, altyapı, konaklama ve iş dünyasında yaşanan gelişmeler, özellikle kısa dönem kiralamalarda piyasayı canlandırıyor.
Litvanya, gayrimenkul fiyatlarındaki dinamik büyüme ve yüksek kira getirileriyle ikinci sırada yer aldı. Yabancı yatırımcılara açık bir pazar sunması da bu Baltık ülkesini oldukça cazip kılıyor. Litvanya’da yıllık ortalama %6,39 brüt getiri elde edilebiliyor.
Letonya ve İrlanda da yüksek kira bedelleri sayesinde yatırımcılara güçlü getiriler sunuyor. Ayrıca İtalya, nispeten yüksek vergi yüküne rağmen %7,56’lık brüt getiri oranıyla bazı yatırım stratejileri açısından cazip bir seçenek olabiliyor.
Avrupa’da Yatırım Açısından En Az Cazip Ülkeler
Listenin en alt sıralarında ise, yüksek vergiler ve yüksek satın alma maliyetleri nedeniyle gayrimenkul yatırımları açısından cazip olmayan ülkeler yer alıyor.
Belçika, yüksek alım-satım maliyetleri ve kira gelirleri üzerinden alınan %50’ye varan vergi oranları ile listenin en sonunda yer aldı. Bu durum, ülkeyi gayrimenkul yatırımcıları için en az çekici pazar haline getiriyor.
Fransa ve Lüksemburg da yüksek ilk yatırım maliyetleri ve yoğun vergi yükleri nedeniyle düşük yatırım puanlarına sahip. Örneğin, Fransa’da toplam işlem maliyetleri %14’ün üzerine çıkabiliyor ve kira gelirlerinden alınan vergiler ciddi yükümlülükler doğurabiliyor.
Avusturya, istikrarlı ekonomisine rağmen düşük getiri ve yüksek vergi oranları nedeniyle yatırım potansiyelini sınırlıyor. Almanya’da ise piyasa aşırı ısınmış, fiyatlar hızla artmış ve vergi yükü oldukça yüksek. Aynı zamanda gayrimenkul ihraçlarında esneklik de sınırlı.
Malta, Portekiz ve Yunanistan da yüksek vergi oranları ve düşük getiri beklentileri nedeniyle listenin en alt sıralarında kendine yer buldu.
Kaynak: investitor – 26.04.2025
