Karadağ Hükümeti, yıllardır süregelen kaçak yapılaşmaya karşı yeni bir yasa hazırladı. Kaçak binaların yasallaştırılması için son bir fırsat sunan yasa, aynı zamanda daha katı ve belirleyici hükümler içeriyor.
Karadağ’da kıyıdan dağlara, hatta kentsel merkezlere kadar uzanan kaçak yapılaşma sorunu, uzun süredir gündemde. Hükümet, bu sorunu kökten çözmeyi hedefleyen Kaçak Yapıların Yasallaştırılmasına Dair Yeni Kanun ile hem mevcut yapıların kontrol altına alınmasını hem de gelecekte bu tür uygulamaların önlenmesini amaçlıyor.
Yasa Meclis Sürecinde: Hükümet Kararlı
Yeni yasa tasarısı Karadağ Meclisi’nde görüşülme aşamasında. Hükümet ise uygulama konusunda kararlı. Mekansal Planlama Bakanı Slaven Radunović, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunları söyledi:
“Kamu yararına aykırı olmayan, kaçak olarak inşa edilen her bina, Karadağ’ın önümüzdeki günlerde çekilecek uydu görüntülerine yansımışsa bu yasa kapsamında yasallaştırılacak. Ancak bu tarihten sonra yapılacak her kaçak bina yıkılacaktır.”
Yasallaştırma İçin Net Şartlar Getiriliyor
Yeni yasa, kaçak yapıların yasal sürece dahil edilebilmesi için şu temel şartları getiriyor:
- Yapının uydu görüntülerinde görünür olması,
- Mülkiyet ve hukuki durumunun tam ve net olması,
- Yapının kamu yoluna erişimi bulunması,
- Kamu altyapısı veya kamu yararına olan alanlar üzerinde inşa edilmemiş olması,
- Geçici veya teknik/güvenlik koşullarını karşılamayan yapıların kapsam dışında kalması.
Yasa Dışında Kalanlara Alan Kullanım Ücreti
Yeni düzenleme, yasanın dışında kalan – yani ruhsat başvurusunda bulunmayan, başvurusu reddedilen, kadastro kaydı yaptırmayan ya da yıkım kararını göz ardı eden – tüm yapı sahiplerine alanı kullanmaya devam edebilmek için yıllık ücret ödeme zorunluluğu getiriyor.
Bu ücret, binanın bulunduğu bölgeye ve piyasa değerine göre belirlenecek. Kanun metninde şu ifadelere yer veriliyor:
“Yıllık aidat, binanın net yüzölçümünün metrekaresi başına, binanın bulunduğu bölgedeki yeni inşaatların ortalama piyasa fiyatının %0,5 ile %3’ü arasında hesaplanır. Kesin tutar, yerel yönetim tarafından, Bakanlık onayı alınarak belirlenir.”
Vatandaşlar Evsiz Kalmayacak
Yasa, sosyal hassasiyet de taşıyor. Kaçak yapılarda yaşayan vatandaşların mağdur olmaması adına alternatif konut desteği öngörülüyor. Yıkım durumunda, yerel yönetimler bu kişilere geçici barınma, daire kiralama, kira desteği ya da başka yollarla konaklama imkânı sağlamakla yükümlü olacak.
Yasallaştırma Bedeli 30 Yıla Kadar Taksitlendirilebilecek
Hükümet, yasallaştırma sürecinde mali yükü azaltmak adına önemli bir kolaylık da sunuyor: Başvuru sahipleri, gerekli ücretleri tek seferde değil, en fazla 30 yıla yayılmış taksitlerle ödeyebilecek.
Kaynak: vijesti – 14.07.2025
