Karadağ Parlamentosu’nun gündemindeki “Trafikte Aracılık ve Gayrimenkul Kiralama Kanunu” kabul edilirse, yalnızca mesleki sınavı başarıyla geçen emlakçılar ve aracılar bu faaliyetleri yürütebilecek. Kanun, trafik ve gayrimenkul kiralama alanındaki arabuluculuk faaliyetlerinin şartlarını ve düzenlemelerini içerecek.
Yeni Şartlar ve Mesleki Sınav
Teklif edilen kanuna göre, arabuluculuk faaliyetleri yalnızca Karadağ merkezli şirketler veya girişimciler tarafından gerçekleştirilecek ve bu işletmeler Aracılar Sicili’ne kayıtlı olacak. Avrupa Birliği (AB) veya Avrupa Ekonomik Alanı (EEA) ülkelerinde kayıtlı şirketler de bu faaliyetleri yürütebilecek. Ancak bu şirketlerin kendi ülkelerindeki gayrimenkul düzenlemelerine uygun olarak faaliyet göstermesi gerekecek.
Aracılar Siciline kayıt yapılabilmesi için bir şirketin şu şartları sağlaması gerekiyor:
- Mesleki sınavdan geçmiş en az bir tam zamanlı çalışan istihdam etmek,
- Uygun donanıma sahip bir alana sahip olmak,
- Mesleki sorumluluk sigortası yaptırmak,
- Sahiplerinin, kurucularının ve temsilcilerinin yasal olarak suçtan hüküm giymemiş olması.
Mesleki sınav, Karadağ Ticaret Odası (PKCG) tarafından düzenlenecek ve Karadağ dilinde yapılacak. Sınavı geçenlere sertifika verilecek. Bu sertifika olmadan bir kişi, arabuluculuk faaliyetlerinde çalıştırılamayacak.
Arabulucuların Sorumlulukları
Arabuluculuk yapan kişilerin ve şirketlerin şu yükümlülükleri olacak:
- İlan Yayınlama: Taşınmazların satış veya kiralama ilanlarını yazılı, görsel ve dijital medya platformlarında yayınlamak. İlanlarda aracının sicil numarası, gayrimenkulün yeri, yapısı ve diğer detaylarına yer verilmesi zorunlu.
- Gizlilik: Temsil ettiği müşterinin anonim kalma isteğine saygı göstermek ve hukuki işlem sonuçlanana kadar kimliğini açıklamamak.
Özel Arabuluculuk ve Denetim
Müşteriler, özel bir arabuluculuk anlaşması yaparak başka bir arabulucu görevlendirmeyeceğini taahhüt edebilir. Kanunun uygulanmasından Ekonomik Kalkınma Bakanlığı sorumlu olacak, denetimler ise piyasa denetim birimleri tarafından yapılacak.
Para Cezaları
Kanuna aykırı hareket edenler için 500 ila 20.000 avro arasında para cezası öngörülüyor.
Bu yeni düzenleme, hem emlak sektöründe hem de trafik aracılığı alanında faaliyetlerin profesyonelleştirilmesini ve standartlarının yükseltilmesini hedefliyor.
Kaynak: CDM – 10.12.2024
